第一站：假日丽景 2008年6月8日9：20分左右 |
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[假日丽景] [邻居点评]
曲先生评假日丽景：
虽然这个位置现在看来有点偏.听说丁家庄马上就要改造了,位
于新老城区结合部,应该会有不小的潜力吧！关注~~~<评论详情>
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曲先生：我看后面有个黄台电厂，上次来的时候天很好，看着烟挺大的，对以后的生活没有影响吧？
售楼员：这个您不用担心，黄台电厂前面是上海花园，再往前才是我们的小区呢。（曲网友马上松了一口气，还立马做了登记~）
曲先生：项目什么时候开盘啊？大约多少钱？
售楼员：预计9月份左右开盘，价格还没有确定。
曲先生：那什么时候可以交房呢？
售楼员：6月底开始动工，估计2009年年底就可以交房了。
售楼员：曲先生您想要多大面积的？
曲先生：90平米左右吧，两室两厅
售楼员：我们这里的两室是70——80多平米的……
分析：假日丽景位于花园路和农干院路交汇处，交通方便、生活配套齐全。据工作人员介绍说，项目预计9月份左右开盘，6月底开始动工，估计2009 年年底就可以交房了。主要户型为70-130平米的二房、三房，户型设计紧凑实用。
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第二站：丁豪蓝调国际 2008年6月8日10：10分左右 |
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[丁豪蓝调国际] [邻居点评]
曲先生评丁豪蓝调国际：
去工地瞄了一眼，没有什么东西，什么也没看着，但是这个地段还不错。道路不错、交通也不错，还有周边配套……<评论详情>
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曲先生：丁豪离假日丽景很近，一会往东一拐，就在化纤路上……
雨鱼：两个楼盘离的真是挺近的，这两个位置都不错的。交通都比较方便~
曲先生：恩，是啊，就是不知道什么时候才能开盘？
到达售楼处，在华能路与化纤厂路交叉口附近，售楼处没有人，也没看见工作人员……
曲先生：请问有人在吗？我想咨询一下房子！
很漂亮的售楼小姐走出来……
售楼员：您好，先生！我们这里好都没有确定，资料也没有出来……
曲先生：哦，那80—100平米左右的两室两厅有吧？大约多少钱？
售楼员：有的，价格的话还不能确定。这个我们会参照周边楼盘的价格情况来定，肯定不会是乱叫价的，您可以先去咨询一下周边大地锐城、假日丽景等附近楼盘的价格状况。
曲先生：那怎么好不开盘啊？现在开始动工了吗？
售楼员：我们高新区还有块项目，应该是想找一个相对集中的时间两个项目一起推，现在已经开始平地了…… |
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第三站：书香苑 2008年6月8日10：50分左右 |
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[融基书香苑] [邻居点评]
曲先生评书香苑：
昨天去书香苑售楼处转了一下,售楼人员说均价得9000元左右，唉！失去理智了!这个位置的房子有那么贵吗?<评论详情>
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售楼员大体讲解了楼盘的情况，要曲先生先做一下登记……
售楼员：先把资料填一下吧，你想要多大面积的？
曲先生：80—100平米的两室两厅，什么时候开盘呢？
售楼员：这个还没有确定
曲先生：那价格大体多少？
售楼员：肯定在8000以上，预计均价的话在9000左右吧
曲先生：哦（依然很镇静）那现在楼层和户型都还全吧？
售楼员：这个要看楼号，因为我们已经团购出去了一部分，目前在售的住宅大约还有370套左右……
曲先生：团购价很便宜的吧？
售楼员：哈，那肯定是不能比的，因为当时是06年团购的，您也知道，济南的房价主要是在2007年涨上来的……
分析：书香苑位于山大路和文化东路交汇处，繁华的商业地段、生活配套也极为齐全。但是对于只考虑居住功能的曲网友来讲，雨鱼并不建议买这里。无论从价格还是从居住的舒适度。 |
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第四站：保利芙蓉 |
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[保利芙蓉] [邻居留言]
曲先生评保利芙蓉：
无论地段还是户型，周边环境什么的我感觉都还比较不错。现在就等价格了，不知道开盘价是多少？据说要7000多呢 <评论详情>
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雨鱼：保利芙蓉还去看吗？
曲先生：这个就不去了，之前都看过了。
雨鱼：您觉得那里怎么样？
曲先生：我觉得挺方便的，各方面因素相对来讲，我还都比较满意。就是不知道开盘价能达到多少？
雨鱼：恩，这个开发商很有名，在济南的第一个项目不知道会怎样定价啊？
曲先生：挺说要7000多呢，不知道真的假的，要是7000的话，加上地下室什么的，就基本超出我的预算了。不知道具体能有多少？
雨鱼：恩
曲先生：我主要是想一次性付款，不想贷款，觉得压力太大了。
曲先生：去年开始关注房产，济南的房价最近涨的真是快啊，都有一点做不住了，于是决定今年一定尽快买到房子。因为来济南后一直工作生活花园路附近，所以买房子这里也是首选区域。习惯了~保利芙蓉，关注好久了，无论是地段还是户型，周边环境什么的感觉都还不错。就等价格了，不知道开盘价是多少？据说要7000多呢，不知道真的假的，希望不会超过我的预算……
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第五站：华福国际 |
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[华福国际] [邻居留言]
曲先生评华福国际：
想要买房子，这里也是之前考虑的楼盘之一。但最近有些犹豫，主要是因为以下2个问题，知道的楼主麻烦……<评论详情>
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曲先生：华福国际去看过了
雨鱼：恩，那边价格应该会便宜一些
曲先生：恩，只要别的地方有合适的，我应该不会选择这里的。价格得在5000多吧，说是参照君逸左岸的来。
雨鱼：恩？为什么呢？
曲先生：北园那边我总觉得是个重工业比较多的地方，像那些五金的商铺什么的比较多，感觉不太适合居住。
雨鱼：那倒也是，但是交通比较方便啊，在BRT沿线……
曲先生：主要还有一个问题是好像目前证件不全，至于房产证是否能办理或者说什么时间可以办理的问题我还不是很清楚。反正证件不全的话我是肯定不买的。
曲网友：如果各方面都比较不错的话也许会选择这里，哎 ，等价格出来吧，看看价格，顺便再落实下证件的问题，反正证件不全的话是肯定不买的！！！ |
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近几年来，济南楼市一直呈健康、稳健的趋势发展。2007年，济南房价迅速提升，商品房平均提升1000元以上/平方米。从2006年底3000多元的低价商品房，到2007上半年的4000元左右的商品低价房，再到2007年底，商品房价格基本超过5000元/平方米。随着政府宏观调控政策的不断推行及大多一线二线城市的房价回落现象，济南楼市着实让人难以揣测！
有些人认为，济南市场不同于北京、上海、深圳等前沿城市，济南楼市目前还没有太大的泡沫可言，再加上土地、建筑材料、宣传费用等成本的增加，2008济南楼市受国家宏观调控政策影响，不会同2007一样疯狂上涨，但依然会保持持续上升的趋势。部分持反对意见的人则认为，随着商品房放量及中小户型产品的不断增加，将在一定程度上改变济南楼市的供求关系，进而影响房价，所以近几年内济南房价还是有收缩的机会。纵观2008济南楼市，新盘不断涌现，外地开发商明显增加。继鑫苑、阳光100等外地开发商之后，2007年开始，海尔绿城、天鸿置业、保利置业等外地大开发商也纷纷进驻济南。数量多，品质高，购房者有了更多的选择空间……<详情查看> |
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