中建文化城，正如其名，位于文化东路，周边高校云集，力在打造一个全方位的文化社区是其建筑理念。在这个众人看来极其优越的位置，中建文化城会给大家呈现一种怎样的居住方式呢？雨鱼决定前往现场仔细考察一番。因为刚刚开始建，所以一些具体的楼座实景不能形象的展示给大家。那我们就先了解下开发商资质，交通，环境，户型
，周边配套等各方面的情况吧！
中建文化城，五证俱全，开发商是山东中建房地产开发公司。山东中建房地产开发公司是由国资委批准，中国建筑第八工程局出资，在山东成立的国有独资公司，公司注册资本为1.2亿元。中建文化城是其在济南开发的第一个楼盘。相信大家对中建八局还
是比较熟悉的。它的施工区域遍及国内29省近百个地市，并已开拓到国际建筑市场，涉足多个行业领域。荣获45项鲁班奖，省部级优质工程奖近500余项，1项国家科技进步一等奖。至今，中建八局已建造国家航空航天发射中心、北京奥林匹克国家会议中
心、济南遥墙机场、济南奥体中心等众多巨大影响的工程项目。
区位交通：交通位置：地段是选择楼盘考虑的首要因素，因为它关系到人们的生活和工作。中建文化城位于历下区文化东路16号（原中建八局大院），三箭吉祥苑对面。地处燕山立
交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。200米之内有K53、K56、K59、K50、
K107、K96、K116、18、31、62、64、117、102、115、16、110、75、119、123路等近二十条公交线路。
综上所述，中建文化城交通便利，并有多路公交车经过。出行比较方便，无论上班还是子女上学都不会受到较大的限制。而且此区域属于比较成熟的生活居住区，供暖，水电等各种市政基本设施齐全。周边满足日常生活物品采购及其他服务需求的配套也比较完备。清晨和晚饭后的好去处燕山健身广场就在小区的西南方向，步行约五分钟即可达到。但也正因为小区处于这个看似绝佳的地段，各项配套相对齐全，所以让雨鱼觉得有点视野不够开阔的感觉，沿街环境也不是很好。让人有种琳琅满目的感觉，不是一种家的宁静和舒心。
下面雨鱼将直达小区门口的4条公交线路详情给大家列出：
k96路车 起点：温州服装广场 <==> 终点：万嘉隆 <详情查询>
k59 路车 起点：现代家电市场 <==> 终点：友谊苑小区 <详情查询>
k107 路车 起点：现代家电市场 <==> 终点：燕山立交桥南 <详情查询>
18 路车 起点：姚家东区 <==> 终点：经二纬三 <详情查询>
周边环境及配套：雨鱼去的时候提前下了一站，顺着燕子山路转到文化东路的，附近居民比较多，属于成熟的居住社区。周边商店，银行，洗衣店，学校[燕山小学，文东小学，甸柳一小]，门诊，美容店，邮局等生活配套一应俱全。但附近没有大型的商业配套和娱乐场所、游乐园等。也没有良好的自然环境，只是路边有一些小型的花草绿化。综合来讲，社会环境比较不错，人文环境也很值得期待，因为其周边小区都比较高档，比如名士豪庭，三箭吉祥苑，中润世纪广场等，相信日后会形成一个比较成熟高档的生活商业圈。而且社区周边高校云集，有山东大学、山东艺术学院、山东政法学院、山东警察学院、山东行政学院等。但自然环境没有什么优势。我们只能寄希望于小区内部的景观规划了！据置业顾问讲，小区绿化率达40%，地上容积率2.4。对于高层住宅来讲，这是一个比较可观的数字。小区景观由大面积的水系景观与楼宇间的绿色组团景观配合组成，并建有其独具特色的架空公园设计。假若开发商履行承诺，那小区内部的景观还是比较不错的，从规划图中也可以看出其楼宇之间的绿化面积还是比较大的。[名士豪庭绿化率为40%，中润世纪广场为60%]
便利商店等生活配套：
??
银行、邮局等生活设施：
餐饮等生活配套：
学校等周边配套：
关于户型：因其位置及楼盘品质本身方面的一些优势，中建文化城的价位相对来讲还不是所有人都能接受的，预计均价6000元左右/平米。为了适合更多人的不同需求，所以他们的户型比较多元化。以90平米左右的两室两厅户型为主，36-170平米都有，大多户型采用全明设计。
A1A2，A3为一居室：A1A2户型为例，进深开间比较小，保证了单室户型的采光，但是户型设计比较传统没有太多特色。A3户 型则增加了空中花园 ，是一大特色。
B1 ，B2， B3， B4，为两居室：其中以B1户型为例，户型方正，便于家具布置，客厅开间大，舒适感高。卧室落地式飘窗设 计，采光性比较好。但空间有浪费，行进路线不明晰，动静区没有分离。
C1为三居室：这个户型整体看还是不错的。户型布置比较合理，行进路线明晰，基本做到了明厨明卫和动静分离，但客厅正对大门没有过渡，再有就是位置朝西，会有西晒，而且厨房到餐厅距离过长。
A4户型是复式，层高2.9米，没有做到南北通透，空间有一定的浪费。
项目本身：中建文化城分两期建设，一期共有4栋高层和一栋综合楼组成。其中1#和4#为23层，2#和3#为21层和14层组成的围合式设计。综合楼作为服务配套。二期规划有幼儿园。小区一期共两个入口，主入口在文化东路即小区南侧。西侧2#和3#之间有
一个侧入口。采用地板式供暖，太阳能入户，[壁挂式分体太阳能]这在济南高层建筑
中还是首家。预计9月份可以开盘。另中建文化城外墙保温达到65%的节能，是节能示范小区。
看不到楼体实景，就先跟随雨鱼到施工现场体验一下吧。施工现场管理规范，工人们都很负责，就连雨鱼进去也是经过了万般解释，穿过层层阻隔啊。在施工现场除了一些规范施工的指示牌外，雨鱼还发现，在这里明确划分了吸烟区，饮水区等不同的功能区。更有意思的是，这里还有一个公示牌，上面写着安全施工100天，你知道这是什么意思吗？好好想一下，雨鱼先来给大家介绍一下目前的施工情况：1#，2#，3#
，正在进行基础施工，处于打地基阶段，预计将于7月底出地面；4#刚刚开始动工。另外中建八局原办公楼也将在本月内开始拆。规范快速的施工，你该猜到安全施工100天是什么意思了吧？
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
雨鱼评楼：
此区域属于比较成熟的居住区，虽然没有大型的超市等商业配套及娱乐场所，但一些便利性的商店，邮局，学校，医院，银行等生活配套一应俱全。交通发达
，而且附近有多路交通车经过。无论是私家车还是搭乘公交，出行都很方便。尤其是二环东路的BRT快速公交线路建成通车后，将大大缩减人们的出行成本，并提高楼盘自身的价值。从户型来看，36-170平米，比较多元化，适合不同的消费群体。可以自己居住，也可以投资租售，尤其是小户型。开发商虽然没有前者可以参考，但中建八局的实力足以让人认可。周边的自然环境不尽人意，不能充分感受大自然的味道，至于小区内部的绿化，景观设计如何只好拭目以待了！
看一个楼盘大家往往要综合考虑诸如地段、环境、服务、价格和施工质量等方面的问题，但其实房型的挑选也是至关重要的。中建文化城从地段，施工质量，配套等方面来讲都是还不错。如果您要选择的话，雨鱼建议考虑自己经济承受能力的基础上注意户型的选择就可以了。关于户型可以从以下几个方面去分析评价：
首先是看明厅明室还是暗厅暗室。指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。
其次是看房间布局是否合理。客厅，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性。
三是厨房是否适用。厨房里设施布置是否的合理也很重要。
四看卫生间的功能区分是否恰当。
五看通风换气是否顺畅。
六看隔热保温措施是否到位，防雨措施是否长期有效。对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。
此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。
土地使用年限：1#、4#，50年综合用地；2#、3#，70年住宅用地。 |
