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前言
宁静溫柔的走进自然，將自己交给山林溪谷，只看一石，或只看一树，静静凝眸，静静的……走进自然渐渐成了久居闹市中的人们的时尚。外海现代中央花园东傍腊山河，南依腊山湖自然山水风景区,居于这样一个地理位置，引起了小编一探究竟的欲望，决定到项目现场走一遭。
1.交通与位置
外海现代中央花园位于济南西部新城南翼，北临济南第一大道经十路，与槐荫区政府毗邻相望，东侧为腊山河，与南面的腊山及人工湖形成腊山自然山水风景区。由于位置偏西，距离市中心较远，小编从黑虎泉出发，先乘49路到泉城广场，然后转19路到达张庄机场，再转7路到达大金庄东，历经一个小时左右才到达小区。下车后只感觉道路宽阔，车辆稀少，相信即使是上班高峰期，在这里也绝对不会遇到堵车的现象。放眼望去，视野开阔，空气清新且环境安静，道路旁的绿植也是格外的翠绿，如果你不喜欢喧闹，那这里将是你不错的居住选择。
随着拓宽改造的完成，双向车道的经十路成为贯穿城市东西的交通枢纽，是济南当之无愧的第一大道，沿线的各项设施如雨后春笋般涌现，这将为未来小区的居民带来极大的便利。
目前小区附近的公交车有7,78,K56,38,20路
7路车 起点：王府庄<==> 终点：经五纬一 <详情查询>
78路车 起点：朱庄 <==> 终点：火车站 <详情查询>
K56路车 起点：省肿瘤医院<==> 终点：友谊山庄 <详情查询>
38路车 起点：经五纬十二<==> 终点：位里 <详情查询>
20路车 起点：大学科技园<==> 终点：经七纬十二 <详情查询>
2.项目概况
[大致简介]
外海现代中央花园占地640亩，总建筑面积88万平方米，小区主入口处设计有达25000平方米的超大型城市广场，为小区居民提供了可休憩、可游玩、可观赏的休闲空间。小区的建筑以高层和多层为主，错落分布，保障了楼与楼之间的采光、通风性。另外，高层建筑多分布在社区的外沿，整体上给人的感觉很安全。社区内还设有星级酒店、大型商场、生活休闲步行街、城市广场、写字楼、中央水景会所、幼儿园和初级学校等，涵盖了业主的方方面面。
[主体]
外海现代中央花园建筑设计结合了现代开放式与传统的内敛、素雅。多层采用的是新古典建筑风格，红墙黛瓦，典雅中透出几分纯真。小高层以赭红墙面装饰，色彩亮丽。
[车位]
该小区停车位分为地上和地下，主要用于出租。车位比10：8，业主们可以不用担心自己的爱车没有位置了。小区采取全封闭的物业管理，物业管理费高层为1.0元/平米/月，多层为0.8元/平米/月。
3.工程进度
A、B两个组团目前已经全部封顶，预计2008年5月份将迎来第一批住户，其余的住户于2008年年底也将全部入住。C，D两组团预计将于明后年动工。
4.样板间一览
外海现代中央花园采取梯两户的建筑结构，每个户型的风格不一。户型布局方正，结构合理，动静分区明确。入口玄关设置使得室内外空间自然过渡，并有效分隔了餐厅与门厅两大空间。客厅向阳、落地窗、观景阳台设计。开放式西厨、餐厅一体化设计，结构紧凑，功能丰富。另外，储物间的设置使家居杂物收纳更为方便。美中不足的是向北的卧室面积较小，窗子的设计有点偏小，不利于采光和通风。
下面几个样板间的实景希望可以帮助读者朋友们更好的了解现场的情景。
120平米三室两厅一卫户型样板间：
140平米三室两厅两卫户型样板间：
5.周边配套
本项目因为所处地理位置偏远，所以周边的餐饮、商业、教育、金融等配套有所欠缺，除了项目对面的两家加油站和一家农业银行外，放眼基本看不到什么大型的商场，但是所幸项目本身内配套齐全：星级酒店、大型商场、生活休闲步行街、城市广场、写字楼、中央水景会所、国际双语幼儿园、初级学校等。加上与槐荫区政府对面，按照以政府为中心建设的惯例，未来的升值潜力还是很大的。
6.投资分析
无论是作为住宅还是用以投资，外海现代中央花园项目升值潜力还是比较可观的。
首先，相较于济南现在飞速拔高的楼价，外海的项目价格占了较大的优势。
其次，外海现代中央花园毗邻经十大道，南有腊山湖湿地风光（政府规划中）和腊山自然风景，且有于2006年开始修建的京沪高速铁路位于中央花园以西，建成后将会迅速促进槐荫区经济发展，周边区域各项商业、居住配套将会不断成熟与完善。
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